建物の立地やグレード、築年数や間取り等、厳格なマーケット調査を基に、各物件ごとに適正な診断を行い、入居率アップのための解決プランをご提案いたします。
入居者様の募集と入居手続きをジェントが行い、幅広い募集活動により、早期客付けを行いオーナ様の期待に応えます。
- ・物件の市場での強み・弱みを分析し、改善案をプランニングいたします。
- ・物件の立地条件等、エリアマーケティングを行い、ニーズや需給バランスを分析いたします。
- ・仲介業者への幅広い広告活動、募集斡旋活動を行います。
- ・入居者本人・勤務先の調査（入居者審査代行）を行います。
- ・各必要書類・契約書を作成の上、入居契約を締結させます。
(※)リーシングマネジメント：オーナーサイドの立場でテナントの募集や入居交渉、並びに契約業務と更新、解約など契約関係の管理業務を行うこと。
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適正な賃貸プランの提案のため、競合する周辺エリアの物件情報を収集、エリアマーケティングを行い、オーナー様の物件のニーズや需給バランスを分析いたします。
また、メインターゲット層の分析や、ターゲットにマッチした物件の仕様・グレードの分析、競合物件の賃料や仕様の調査を行い、もっとも適した賃貸条件をご提案いたします。 -
市場マーケティング調査の結果と、オーナー様のご希望を勘案した上で、賃料、共益費、敷金、礼金等の賃貸条件をご提示し、
物件の特性や募集時期も考慮の上、オーナー様と共に入居者条件の詳細を決定いたします。 -
幅広いPRツール（チラシ、住宅情報誌、パンフレット、インターネット等）を使用し、物件情報を周知させ集客活動を行います。また、現地周辺においても募集看板等を利用し、入居者の募集を行います。
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入居希望の申込みが来た時点で、オーナー様へご報告の上、詳細内容を確認して頂きます。また、入居者ご自身と勤務先等について、ジェントが調査を行います。
そちらの調査結果報告を基に、オーナー様にご判断いただき、入居者を決定させます。調査の上で、適切でなかった場合は、入居をお断りするケースもございます。 -
賃貸借契約の注意点や物件の詳細情報等が記載された「重要事項説明書」を基に、入居者の方と「賃貸借契約書」を締結いたします。
